Dopplerdomein 3 C

MAASTRICHT (Randwyck) - Geräumige Wohnung (ca. 81 m²) mit heller Wohnzimmer und offener Küche, zwei geräumige Schlafzimmer (bzw. ca. 12 und ca. 15 m²) und zwei Balkone. Lage im obersten Wohnbereich (3. Stock) in Steinstoss-Entfernung zum MUMC+ und zahlreiche Annehmlichkeiten in Randwyck.

Das kleine Komplex liegt vor einer autofreien Straße, das Parken ist an der Rückseite möglich.
Die Wohnung ist umgangen isoliert und mit Holzrahmenfenstern mit Doppeltglasscheiben ausgestattet. Sie liegt im Obergeschoss (3. Wohnstock) an einer Ecke, sodass man den Ausblick genießen kann. Mit zwei Terrassen (im Norden und Westen gelegen) ist der Genuss des Außenlebens optimal.
Auf der Rückseite des Komplexes befindet sich ein mit einer Schranke abgesperrter Parkplatz für Bewohner, wodurch Parkplätze während beschäftigter Tage in z. B. der nahen Mecc gewährleistet sind.

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
- Gemeinsamer Eingang mit Briefkästen und Klingelbrett;
- Inpandige private Lagerung (ca. 5 m²) mit Elektrizität. Die Lagerhalle ist von vorne und hinten erreichbar;
- Treppenhaus zu den Etagen (keine Aufzug);
- Abgeschlossenes Parkgelände, gelegen an der Hinterseite des Komplexes. Erreichbar über eine Schranke.

Dritte Etage (des Komplexes):
- Eingang mit Garderobe und Vorraum zu allen Räumen im Apartment;
- Wohnzimmer (ca. 31 m²) auf der Straßenseite, ausgestattet mit Klimaanlage, Laminatboden, Screens an 2 Fenstern und Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) im Westen, der mit einem Sonnenschutz ausgestattet ist;
- Offene Küche (ca. 6 m²) mit PVC-Boden, ordentlicher Küchenbereich mit Schränken oben und unten, Kunststoffarbeitsplatte, 4-Kochfelder-Induktionskochstelle, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank;
- Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²) mit Laminatboden;
- Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²) mit Einbauschränken, Laminatboden und Rolladen. Dieses Schlafzimmer hat zudem Zugang zum zweiten Balkon (ca. 5 m²), der im Norden liegt;
- Vollständig begelebene Badezimmer (ca. 3 m²) mit Whirlpool, Badezimmermöbeln mit Einzelwaschbecken und Handtuchheizung;
- Begeisterter Badezimmer mit Aufhängemöbeln, Einbau-WC und Fontäne;
- Heizungs-/Waschraum (ca. 3 m²) mit Aufstellung der Zentralheizungsanlage (aus dem Jahr 2015, Eigentum) und Anschlüssen für Wäsche.

UMGEBUNG
Der Stadtteil Randwyck liegt im Südosten des Zentrums von Maastricht (ca. 10 Fahrradminuten) und ist zu Fuß erreichbar zwischen dem MECC, MUMC+ und NS Bahnhof Randwyck sowie dem Provinzhauptgebäude von Limburg.
In der dichten Nachbarschaft in der Wohnumgebung gibt es verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte für Ihre täglichen Einkäufe und schöne Parks am Maas.
Die Lage ist ruhig aufgrund der autofreien Straße vor dem Gebäude und eines ruhigen Parkplatzes hinter dem Komplex.

BESONDERS
- Ausgezeichnet gelegenes Apartment im Obergeschoss eines kleinen Komplexes (3 Wohnetagen);
- Auf Schiefersteinwurf-Entfernung von MUMC+, Bahnhof Randwyck und zu Fahrradentfernung vom Stadtzentrum von Maastricht;
- Vollständig v.v. Holzrahmen, isolierende Verglasung, Klimaanlage und teilweise v.v. Rolläden (große Schlafzimmer) und Screens (Wohnzimmer);
- Gelegen in een verkeersluwe straat, dus zeer kindvriendelijk en rustig;
- Der Zugang zum Innenbereich mit dem Auto ist nur für Bewohner über eine fernbedienbare Schranke mit Abonnementsystem möglich, weitere Informationen zur Bewohnervereinigung über den Makler;
- Kosten für den Zugang mit 1 Auto, ein Telefonnummer/Zugangsberechtigung zum Betreten von „Ons Domein“ betragen 24,20 € pro Jahr. Ein zweites Nummer kostet zusätzlich 18,15 € pro Jahr (maximal 2 Nummern insgesamt pro Adresse);
- Das Binnenterrein ist Eigentum der Stiftung 'Ons Domein';
- VvE-Beytrag € 171,- pro Monat.

Kennzahlen
- Nutzfläche Wohnen ca. 81 m²;
- gebäudegebundene Außenfläche ca. 10 m² (Balkone);
- Externe Lagerfläche 5 m² (Lagerraum);
- Inhalt ca. 267 m³.

ENERGIETICKER
Die Wohnung verfügt über ein endgültiges Energielabel B, das bis 18.11.2034 gültig ist.

Annahme:
Im aktuellen Zustand, Termin in Verhandlung, möglicherweise ab Mitte Juli 2026.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen und eine Liste der beweglichen Gegenstände bereitstellen, die bei dem Makler angefordert werden kann und in Ihrem Move.nl-Ordner enthalten sein wird.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung aller detaillierten Verkaufsinformationen ihre eigene Informationspflicht haben.

KAUFVERTRAG
Der Schriftformvorgabe gilt, der Kaufvertrag wird nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie hiermit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie für diese Wohnung begeistert gemacht zu haben. Wir freuen uns, Sie bei der Besichtigung zu sehen!
Rufen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren?

Herzliche Grüße,
Team TIM Immobilien, Tel. 043-350 6900